1097 Route Marie-Victorin

La propriété

Terrain de 14 880 pi² au bord du fleuve Saint-Laurent, sur la route Marie-Victorin à Verchères. Le paysage s'ouvre sur l'eau, dans le décor champêtre et patrimonial de cette route panoramique de la Rive-Sud, à distance raisonnable de Montréal. L'embarcation à moteur est permise.

Le projet est déjà bien avancé : une étude géotechnique a été réalisée, des plans pour une résidence bigénérationnelle ont été préparés et l'enrochement en rive est complété. Il reste à réaliser le mur de soutènement et l'aménagement des berges, selon les plans et devis.

À savoir avant de faire une offre

• Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
• Les travaux de stabilisation du talus ne sont pas terminés : le mur de soutènement et l'aménagement des berges restent à faire, entièrement aux frais et sous la responsabilité de l'acheteur, qui pourra les terminer ou les modifier.
• L'étude géotechnique prévoit des pieux battus jusqu'au roc, un enrochement en rive et un muret de soutènement pour stabiliser le talus avant les fondations.
• Le MELCCFP réclame 21 000 $ pour l'espace utilisé dans la rive pour l'enrochement; aucune responsabilité liée à ces exigences et frais n'est transférable à l'acheteur.
• Zone agricole avec droit acquis : une roulotte doit demeurer sur place tant que la maison n'est pas construite, sinon le droit acquis est perdu. Le vendeur reprend sa roulotte à la vente; l'acheteur devra la faire débrancher du réseau d'Hydro-Québec.
• Aucun service d'aqueduc ni d'égout · topographie plane · zonage résidentiel
• Taxes municipales 2026 : 803 $ · MLS® 19681685